8月8日，南方萬國數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT”）和南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT”）分別在滬深交易所上市，成為全國首批上市的數(shù)據(jù)中心REITs產(chǎn)品。

　　此次兩只數(shù)據(jù)中心REITs的成功上市，意味著我國REITs市場底層資產(chǎn)進一步擴容，將為數(shù)字中國建設(shè)與算力資源優(yōu)化配置提供更為有力的金融支持，同時為投資者布局?jǐn)?shù)字基建提供創(chuàng)新工具。

　　基礎(chǔ)設(shè)施REITs是盤活存量資產(chǎn)、促進投融資良性循環(huán)的重要方式。上交所表示，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT的成功上市，對REITs市場支持科技金融、綠色金融和數(shù)字金融創(chuàng)新，盤活數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)、擴大有效投資具有積極示范意義，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)提供了可復(fù)制、可推廣的“募投管退”全周期解決方案，標(biāo)志著我國REITs市場服務(wù)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展取得重要階段性進展。

　　“這既是數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)的突破，也是新基建資產(chǎn)的突破。隨著數(shù)據(jù)中心REITs的上市，為吸引更多代表新質(zhì)生產(chǎn)力的資產(chǎn)類別和更多優(yōu)秀的不同所有制企業(yè)加入REITs市場做出了示范，助力REITs這種創(chuàng)新型金融產(chǎn)品更好服務(wù)實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展?！比鹚疾粍赢a(chǎn)金融研究院院長朱元偉表示，以清潔能源和數(shù)據(jù)中心、算力基礎(chǔ)設(shè)施等為代表的新質(zhì)生產(chǎn)力，將在REITs市場中占有更大比例，這是中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的鮮活寫照。

　　近年來，隨著我國對數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重視程度持續(xù)增強，一系列支持政策相繼出臺，為數(shù)據(jù)中心REITs的上市奠定了政策基礎(chǔ)。2024年4月，證監(jiān)會《資本市場服務(wù)科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項措施》出臺，首次將數(shù)據(jù)中心納入科技創(chuàng)新REITs試點范疇。2025年2月，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》，支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金。

　　此次上市的南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT的底層資產(chǎn)為原始權(quán)益人旗下國金數(shù)據(jù)云計算數(shù)據(jù)中心項目，近三年簽約率均為100%，計費率超過92%，2025年預(yù)測年化現(xiàn)金流分派率為5.07%；南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT的底層資產(chǎn)為潤澤（廊坊）國際信息港A-18數(shù)據(jù)中心，該項目入選2023年度國家綠色數(shù)據(jù)中心名單，位于全國一體化算力網(wǎng)絡(luò)京津冀國家樞紐節(jié)點的核心地帶，是支撐區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施。在產(chǎn)品募集階段，兩只數(shù)據(jù)中心REITs就受到了投資者追捧，公眾投資者有效認(rèn)購倍數(shù)分別達到455倍和317.95倍。

　　自2021年6月首批9只公募REITs項目上市以來，我國公募REITs資產(chǎn)類型不斷豐富，規(guī)模與范圍穩(wěn)步擴大。截至8月8日，上交所共有49單REITs首發(fā)上市，2024年以來推出了消費設(shè)施、水力發(fā)電、跨海大橋、供熱、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域市場首批或首單REITs；深交所共有24單REITs首發(fā)上市，總募集規(guī)模639億元，總市值751億元。自REITs試點啟動以來，深市REITs資產(chǎn)類型持續(xù)取得突破性進展，現(xiàn)已覆蓋生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費公路、倉儲物流等9類基礎(chǔ)設(shè)施類型。

　　上交所表示，將加快推動REITs市場常態(tài)化發(fā)行，積極引導(dǎo)滬市上市REITs提高規(guī)范運作水平，不斷完善市場生態(tài)，努力打造高質(zhì)量市場，更好服務(wù)國家戰(zhàn)略和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。深交所表示，將在加快推進REITs常態(tài)化發(fā)行的同時，聚焦REITs市場持續(xù)健康發(fā)展的目標(biāo)，加大優(yōu)質(zhì)REITs項目供給，穩(wěn)步拓展底層資產(chǎn)類型，持續(xù)完善擴募制度機制，助力我國REITs市場建設(shè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。（經(jīng)濟日報記者 馬春陽）