近日，央行公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份新增金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款1.28萬億元，同比多增約1834億元。分部門看，住戶部門貸款增加7012億元，其中，短期貸款增加2598億元，中長期貸款增加4415億元。

　　對此，東方金誠首席宏觀分析師王青昨日對《證券日報(bào)》記者表示，8月份居民中長期貸款保持平穩(wěn)。不過需要指出的是，當(dāng)月居民貸款占新增信貸的比重繼續(xù)回升至54.8%，仍屬偏高水平。另外，1-8月份居民貸款余額增速達(dá)18.5%，高于整體信貸余額增速5.6個(gè)百分點(diǎn)，反映當(dāng)前房地產(chǎn)市場盡管有所降溫，但仍處高位運(yùn)行狀態(tài)。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹昨日對《證券日報(bào)》記者表示，8月份住戶部門新增中長期貸款4415億元，與前兩月接近（6月份和7月份這一值分別為4634億元和4576億元），且相比去年同期下降，因此這一指標(biāo)不能說明“升溫”。

　　中國銀行國際金融研究所研究員范若瀅昨日也對《證券日報(bào)》記者表示，細(xì)分來看，住戶部門的中長期貸款主要是房貸，8月份增加4415億元，比六、七月份是少增的。這說明從環(huán)比來看，居民房貸其實(shí)這幾個(gè)月是下降的。受差別化信貸政策影響，一線城市限購限貸措施非常嚴(yán)格，執(zhí)行比較到位。未來仍需持續(xù)加大對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的規(guī)范整治，關(guān)注部分二、三線城市信貸資金違規(guī)流入樓市的情況。

　　另外，夏丹表示，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)來看，8月份新房和二手房價(jià)格同比、環(huán)比都在上漲，漲幅還有所擴(kuò)大。但銷售面積增速卻有所放緩，目前樓市用量穩(wěn)價(jià)升來描述更為貼切。近期，各線城市房價(jià)的變化值得重視。其中，熱點(diǎn)城市是一貫“重點(diǎn)盯防對象”，信貸政策已然很緊，更緊的措施可能在加大額度管控、放慢貸款節(jié)奏上；三、四線城市中也不乏受溢出效應(yīng)影響熱度上升較快的，且8月份表現(xiàn)搶眼（房價(jià)環(huán)比領(lǐng)漲，同比增幅擴(kuò)大最快），由于大部分三、四線城市并未限購限貸，必要時(shí)不排除會跟進(jìn)實(shí)施。